3250 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 168,8 m² · constr. 1971 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113943784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
58227113943784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 678 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 956 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 801 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 707 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 503 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 759 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 429 148 $ Poids 55 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 478 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 965 934 $ Poids 54 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +52 812 $ | 933 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 745 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +83 295 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 732 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 712 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 611 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.