3100 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 141,3 m² · constr. 1967 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 362 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113945867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639409
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
58227113945867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 955 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 648 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 645 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 723 888 $ Poids 51 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 658 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 635 580 $ Poids 46 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 927 $ Poids 34 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 642 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 724 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 603 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 639 $ Poids 30 % |
| 11 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 328 346 $ Poids 30 % |
| 12 | 3388, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2024-09-12 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 077 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 053 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.