3115 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113946510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58227113946510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 884 $ Poids 62 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 515 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 792 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 820 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge +36 582 $ | 839 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 702 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 606 327 $ Poids 44 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 806 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 721 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 528 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 782 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 694 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 533 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 861 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.