3035 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113946856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639418
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58227113946856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 585 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 812 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 580 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 772 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 894 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 858 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 704 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 881 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 737 292 $ Poids 44 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 621 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 856 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 709 168 $ Poids 41 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 533 455 $ Poids 39 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 541 631 $ Poids 39 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 668 693 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.