2685 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 80 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113949116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639429
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
58227113949116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 798 $ Poids 57 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 517 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 888 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 636 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 882 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 543 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 729 $ Poids 48 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 581 854 $ Poids 45 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 969 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 542 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 789 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 541 423 $ Poids 44 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 507 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +18 291 $ | 711 446 $ Poids 40 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 390 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.