5874 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113950329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58227113950329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 380 $ Poids 73 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 810 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 717 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 947 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 631 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 700 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 542 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 722 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 680 273 $ Poids 54 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 529 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 748 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 961 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 698 770 $ Poids 53 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 499 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 264 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 851 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 500 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 488 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 676 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 734 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 506 822 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.