5890 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113950558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639447
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
58227113950558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 210 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 562 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 688 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 540 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 547 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 480 $ Poids 62 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 564 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 628 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 730 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 708 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 466 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 884 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 490 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 626 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 688 $ Poids 56 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 983 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 552 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 671 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 755 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 627 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 760 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 181 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.