5915 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113950752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639450
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
58227113950752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 638 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 843 460 $ Poids 75 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 780 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 699 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 683 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 527 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 703 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 661 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 551 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 729 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 958 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 616 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 449 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 257 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 940 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 681 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 574 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 701 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 658 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 149 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 637 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.