5858 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113951100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58227113951100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 240 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 562 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 696 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 540 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 512 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 716 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 860 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 490 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 692 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 466 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 592 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 181 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 668 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 755 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 546 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 750 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 562 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 820 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 627 124 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.