3528-3530 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 148,8 m² · constr. 1974 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113951631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639465
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
58227113951631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 572 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 623 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 691 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 804 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 768 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 676 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 440 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 714 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 699 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 878 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 692 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 635 326 $ Poids 42 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 904 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 645 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 734 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −92 214 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 354 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 698 965 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.