3350 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
58227113952042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 558 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 624 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 819 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 565 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 784 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 509 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 809 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 638 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 615 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 566 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 680 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 989 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 597 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 964 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 601 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 622 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 249 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 638 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 787 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 610 410 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.