3335 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 167,2 m² · constr. 1971 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
58227113952077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 603 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 729 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 703 460 $ Poids 65 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 936 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 426 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 755 563 $ Poids 59 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 423 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 475 718 $ Poids 57 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 962 016 $ Poids 54 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +52 812 $ | 930 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 702 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 728 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 708 862 $ Poids 41 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 462 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 555 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.