3360 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58227113952211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 569 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 636 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 835 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 722 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 788 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 521 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 813 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 654 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 610 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 579 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 695 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 911 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 692 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 351 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 630 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 618 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 255 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 583 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 652 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.