3345 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
58227113952246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 398 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 568 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 858 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 546 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 604 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 604 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 634 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 275 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 854 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 829 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 471 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 660 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 767 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 995 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 558 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 682 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 559 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 823 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 568 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 977 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 495 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.