3225 Rue SAUVÉ · Longueuil
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58227113952983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 255 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 577 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 711 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 843 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 648 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 732 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 848 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 529 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 964 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 702 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 872 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 664 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 618 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 653 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 704 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 655 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 258 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 364 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 640 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 639 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 661 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.