3245 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 78,6 m² · constr. 1971 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113953273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639488
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
58227113953273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 464 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 553 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 341 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 924 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 532 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 643 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 619 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 648 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 725 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 575 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 543 812 $ Poids 51 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 484 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 885 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 458 523 $ Poids 51 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 696 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 757 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 858 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 554 350 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.