3225 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113953426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
58227113953426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 539 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 725 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 800 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 493 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 679 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 673 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 658 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 919 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 490 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 945 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 580 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 886 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 589 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 719 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 616 265 $ Poids 56 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 956 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 569 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 764 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 241 015 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.