3215 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113953528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639492
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
58227113953528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 513 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 579 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 701 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 671 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 693 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 645 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 745 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 783 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 967 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 941 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 480 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 979 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 556 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 790 $ Poids 61 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 568 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 396 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 906 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 578 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 776 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 569 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.