3205 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 9 457 $/m² · 56,2 m² · constr. 1971 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113953609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639507
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
58227113953609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 045 224 $ Poids 19 % |
| 2 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 798 638 $ Poids 14 % |
| 3 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 630 $ Poids 13 % |
| 4 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 607 $ Poids 8 % |
| 6 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 645 $ Poids 5 % |
| 7 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 378 456 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.