3200 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639502
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58227113954132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 737 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 785 406 $ Poids 76 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 528 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 554 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 580 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 700 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 671 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 688 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 645 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 955 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 568 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 896 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 577 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 760 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 603 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 557 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 817 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −15 724 $ | 235 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.