3170 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 89,8 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 337 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
58227113954387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 529 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 787 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 786 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 601 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 582 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 753 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 672 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 740 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 646 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 569 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 945 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 579 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 604 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 870 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −15 724 $ | 236 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 559 085 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.