3195 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
58227113954671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 541 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 731 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 774 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +65 848 $ | 780 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 723 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 640 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 974 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 475 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 596 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 552 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 563 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 934 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 573 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 807 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 564 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 428 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 416 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.