3185 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 71,6 m² · constr. 1969 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
58227113954752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 557 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 521 905 $ Poids 65 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 445 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 461 167 $ Poids 47 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 991 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 705 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 503 757 $ Poids 44 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 823 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 517 807 $ Poids 34 % |
| 8 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 934 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 124 $ Poids 34 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 355 $ Poids 33 % |
| 10 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 392 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 168 918 $ Poids 30 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 532 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.