3130 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 148,9 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113955540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58227113955540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 964 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 554 $ Poids 60 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 924 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 667 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 744 119 $ Poids 47 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 653 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 834 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 427 $ Poids 44 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 676 616 $ Poids 43 % |
| 7 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 630 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 592 $ Poids 37 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 716 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 382 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 771 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 770 016 $ Poids 33 % |
| 12 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 900 397 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.