3090 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 92,2 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113955713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227113955713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 478 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 746 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 438 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 715 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 855 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 796 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 824 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 681 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 666 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 591 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 809 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 577 563 $ Poids 53 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 586 938 $ Poids 50 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 888 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 612 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.