3045 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 111,9 m² · constr. 1968 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113956571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227113956571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 632 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 594 197 $ Poids 55 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 543 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 818 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 833 715 $ Poids 52 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 458 $ Poids 46 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 128 $ Poids 46 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 511 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +79 674 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 791 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 720 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 897 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +79 129 $ · Ajust. âge +58 532 $ | 878 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 733 $ Poids 40 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 523 771 $ Poids 37 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 517 134 $ Poids 36 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 520 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.