2975 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 367 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113957144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
58227113957144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 879 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 653 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 723 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 669 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 757 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 939 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 661 698 $ Poids 56 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 964 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 688 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 975 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 777 055 $ Poids 53 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 750 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 614 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 583 737 $ Poids 48 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 494 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 593 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.