2835 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 165,3 m² · constr. 1955 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113957326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639531
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227113957326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 735 $ Poids 55 % |
| 2 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 869 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 329 003 $ Poids 51 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 213 $ Poids 44 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 896 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 751 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −12 606 $ | 890 133 $ Poids 40 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 860 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 312 028 $ Poids 35 % |
| 11 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 709 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.