2813-2815 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 215,9 m² · constr. 1955 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 512 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113957397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639533
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
58227113957397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 909 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 866 574 $ Poids 33 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 797 $ Poids 33 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +107 833 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 434 $ Poids 25 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 152 $ Poids 24 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 021 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 171 919 $ Poids 21 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 585 $ Poids 21 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +159 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 501 705 $ Poids 19 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 968 710 $ Poids 17 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +85 308 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 897 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 049 439 $ Poids 17 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 740 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.