2805 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 95,5 m² · constr. 1951 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113957469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
58227113957469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 716 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 692 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 751 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 326 $ Poids 52 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 991 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 636 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 919 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 248 $ Poids 47 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 664 $ Poids 44 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 559 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 718 $ Poids 42 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 537 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 589 072 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.