5760 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113957712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
58227113957712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 656 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 751 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 624 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 719 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 991 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +47 557 $ | 801 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 973 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 685 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 951 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 659 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 852 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 596 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 581 750 $ Poids 44 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 577 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 590 947 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.