5936 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113960264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639556
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58227113960264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 66 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 833 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 759 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 692 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 873 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 838 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 506 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 665 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 713 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 512 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 888 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 740 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 573 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 996 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 736 181 $ Poids 48 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 760 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 307 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.