3580 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113960277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58227113960277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 697 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 819 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 760 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 528 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 615 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 730 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 214 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 781 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 634 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 702 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 524 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 258 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 547 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 659 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 618 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.