5944 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113960423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58227113960423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 835 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 531 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 710 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 886 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 535 134 $ Poids 61 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 838 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 798 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 646 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 645 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 657 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 815 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 719 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 691 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.