3380 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113960762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639565
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227113960762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 186 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 71 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 651 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 787 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 768 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 514 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 739 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 794 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 690 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 676 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 685 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 507 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 252 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 556 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 644 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 879 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 606 840 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.