3280 Rue SAUVÉ · Longueuil
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113961456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58227113961456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 732 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 810 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 298 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 658 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 827 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 503 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 849 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 671 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 673 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 605 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 246 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 795 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 582 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 615 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 630 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 594 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 292 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.