3295 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 80,9 m² · constr. 1974 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113961773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639573
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227113961773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 285 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 570 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 787 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 548 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 680 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 265 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 696 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 637 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 857 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 593 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 836 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 473 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 758 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 769 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 759 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 560 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 523 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.