3285 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 72,1 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113961855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
58227113961855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 302 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 538 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 280 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 804 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 519 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 804 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 472 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 404 257 $ Poids 42 % |
| 7 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 739 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 911 $ Poids 40 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 074 $ Poids 38 % |
| 9 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 772 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 532 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 790 $ Poids 36 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 174 075 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.