3255 Rue SAUVÉ · Longueuil
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113962311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639582
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227113962311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 737 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 810 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 350 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 605 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 669 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 696 943 $ Poids 73 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 858 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 500 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 881 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 627 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 677 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 670 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 651 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 245 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 647 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 627 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 841 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 580 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 591 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 900 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 600 775 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.