3245 Rue SAVARD · Longueuil
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113962453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639583
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227113962453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 370 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 594 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 756 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 690 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 734 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 697 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 660 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 880 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 492 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 903 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 863 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 570 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 582 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 672 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 241 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 669 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 618 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 920 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 591 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.