3250 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113962712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639589
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
58227113962712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 363 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 589 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 707 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 776 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 794 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 716 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 655 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 889 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 488 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 861 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 671 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 240 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 577 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 939 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 587 197 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.