3095 Rue SAUVÉ · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113964480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639617
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
58227113964480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 540 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 571 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 399 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 726 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 788 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 784 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 637 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 451 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 837 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 773 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 943 $ Poids 55 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 473 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 560 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 865 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 561 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.