3044 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 75,4 m² · constr. 1973 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113964885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
58227113964885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 597 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 547 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 514 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 527 347 $ Poids 51 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 372 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 673 073 $ Poids 46 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 479 687 $ Poids 43 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 410 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 845 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 614 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 737 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 851 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 639 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 540 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 606 $ Poids 37 % |
| 12 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 423 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.