3055 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639624
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
58227113965048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 536 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 781 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 559 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 488 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 746 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 913 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 829 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 883 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 711 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 868 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 684 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 512 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 345 $ Poids 48 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 716 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 620 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 599 501 $ Poids 47 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 642 429 $ Poids 46 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 678 349 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.