3105 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639625
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227113965140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 532 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 746 $ Poids 62 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 637 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 523 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 462 383 $ Poids 43 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 707 820 $ Poids 42 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 505 480 $ Poids 40 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 393 401 $ Poids 32 % |
| 7 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 905 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 668 $ Poids 31 % |
| 9 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 323 $ Poids 29 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 169 495 $ Poids 27 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 237 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.