3095 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 70,5 m² · constr. 1969 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639626
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
58227113965222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 548 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 652 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 517 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 458 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 700 726 $ Poids 41 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 500 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 389 070 $ Poids 30 % |
| 8 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 921 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 509 743 $ Poids 29 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 572 $ Poids 28 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 167 670 $ Poids 25 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 057 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.