3075 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639629
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227113965426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 531 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 788 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 564 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 469 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 751 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 927 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 836 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 892 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 716 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 879 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 689 539 $ Poids 50 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 517 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 697 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 625 774 $ Poids 48 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 648 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 604 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 984 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 252 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.