3040 Rue SAUVÉ · Longueuil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
58227113965560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 642 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 573 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 415 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 486 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 730 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 858 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 666 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 849 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 640 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 546 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 551 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 898 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 773 477 $ Poids 54 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 596 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 475 816 $ Poids 50 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 525 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 563 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.