5885 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
630 200 $
Autre · 860 $/m² · 732,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 500 $
Rôle antérieur 2 606 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
714991
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 236 200 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
2 606 900 $
ID provincial
58227113965864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 496 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 62 % |
| 2 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 504 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 532 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 532 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 550 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 580 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 6057, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-02-16 · 612 m · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 6031, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2026-01-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 53 % |
| 9 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 961 m · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-02 · 993 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 44 % |
| 11 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-24 · 993 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 2640, rue Racine, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.