5785-5869 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
719 500 $
Autre · 399 $/m² · 1 805,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 805,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,5 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
3 875 000 $
Rôle antérieur 3 063 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113966191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
639632
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
11
Valeur terrain
2 032 000 $
Valeur bâtiment
1 843 000 $
Rôle antérieur
3 063 000 $
ID provincial
58227113966191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 580 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 60 % |
| 2 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 596 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 59 % |
| 3 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 625 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 629 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 625 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 670 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 3327, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-16 · 505 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 6057, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-02-16 · 696 m · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 6031, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2026-01-30 · 723 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 956 m · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 41 % |
| 12 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.